中古屋如何貸款?

辦理中古屋貸款，選擇適合的貸款年限非常重要，主要是關乎到往後的還款壓力。 中古屋貸款年限通常分為20、30及40年 ，在計算評估貸款年限時，必須考慮自己的收入狀況， 貸款人的每月收支比 (房貸繳款金額占總收入的百分比)最好低於60%，而部分銀行也會有職業及年收入的限制，建議申辦貸款時詢問清楚。

為什麼中古屋貸款成數不足?

才不會讓中古屋貸款成數不足！ 中古屋貸款 考量5因素才不會讓中古屋貸款成數不足，應該要注意若是屋齡過於老舊或借款人年齡較長則可能中古屋貸款的貸款成數不足! 中古屋房貸 是年輕首購族在買房子時會遇到的貸款項目，因為自備款不夠多、中古屋實坪多、總價低，成為許多年輕首購族的最愛。

中古屋貸款利率會比較高嗎?

中古屋貸款利率會比較高嗎？ 透過上方表格可了解到，房屋的屋齡越高，取得的貸款利率相對高一些，不過實際上的差距並不大，但銀行對於房屋鑑價部分，房價就會跟著屋齡上升，房屋價值逐年下降，呈現反比的狀況，進而影響申貸人最後取得的中古屋貸款成數。

中古屋申貸,核貸金額少於買方的預期,怎麼辦?

中古屋申貸有一個常見的狀況，就是核貸金額少於買方的預期。 舉例來說，購買房屋的成交價是1,800萬元，原本預期貸到8成的金額是1,440萬元，但銀行卻只核貸1,296萬元，比期待少了144萬元，為什麼呢？ 這是因為銀行對該棟房屋的鑑價僅有1,620萬元。 在每家銀行的放款部門，對於其業務區域內皆有各種地段不動產的市價表，或過去的交易價格紀錄、區域仲介成交價格查詢單、附近法拍屋拍定資訊等。 因此，銀行可以初步的根據這些資料，對照不動產謄本內容，再依據屋齡、不動產區段、房屋產品類型、周邊環境、交通等條件，扣除增值稅應繳的金額，而初步估算出該不動產的市價。 如果銀行鑑價低於買賣契約價，就會發生核貸金額不足的問題。 《 原屋融資是什麼意思？ 原屋貸款利率成數及辦理流程總整理！ 》